Aktuální vývoj na trhu nemovitostí ve Španělsku

Trh s nemovitostmi ve Španělsku se stabilizuje a růstové tendence nabírají stále jasnějších kontur. Vypadá to, že se zdejší realitní trh bude opět vyhřívat v zájmu investorů podobně jako turisté na španělských plážích.

Dům nebo apartmán u moře. Tohle spojení se Španělskem spolehlivě fungovalo řadu let. Na Pyrenejském poloostrově si druhé bydlení pořizovali zájemci z celé Evropy i zbytku světa, s trochou nadsázky by se dalo říci, že důchod zde tráví polovina Velké Británie. Proč je Španělsko pro trávení penze tak oblíbené si můžete přečíst v článku Španělsko je ideálním místem pro trávení důchodu.

Poptávka po bydlení ve Španělsku roztočila spolu s růstem cen a nekontrolovanou výstavbou spirálu, která byla jednou z příčin bankovní a realitní krize, jejíž počátek se datuje do roku 2008.

Po vrcholu v roce 2007 přišel propad počtu prodaných nemovitostí i jejich cen. Zatímco před krizí se ve Španělsku prodávalo každoročně 775 000 nemovitostí, v roce 2013, kdy byl zaznamenán největší propad, to bylo jen 312 000 prodaných nemovitostí.

Za nižšími počty kupovaných nemovitostí stojí také obtížnější získávání hypotéčních úvěrů, s čímž ruku v ruce přišlo snížení cen. Přestože od roku 2015 zaznamenáváme nárůst počtu koupených nemovitostí a banky pomalu začínají uvolňovat hypotéky, ceny realit se stále drží v průměru o 30 % pod vrcholem z roku 2007.

Na místě je také podotknout, že španělský trh se výrazně segmentuje podle regionů, mikroregionů a především podle kvality konkrétních projektů. Nemalou roli v tom hraje zájem zahraničních investorů, kteří svoji pozornost zaměřují především na turisticky oblíbené destinace u pobřeží, BaleárskéKanárské ostrovy a centra velkých měst.

Nejlepší představu o cenových rozdílech si můžeme udělat na konkrétních případech vybraných přímořských provincií.

 Kolik stála nemovitost ve Španělsku před realitní krizí a kolik stojí teď?

Provincie Průměrná cena 12/2008 Průměrná cena 6/2015 Rozdíl mezi cenou 2008/2015 Rozdíl mezi cenou 2008/2015 na m²
Girona 223 969 €  157 337 € - 24 % - 32 %
Barcelona  237 967 €  165 687 €  - 34 % - 41 %
Tarragona 206 039 €  95 586 € - 43 %  - 50 %
Castellón 163 393 €   83 457 € - 45 % - 47 %
Valencia 165 401 €  89 338 € - 43 % - 49 %
Alicante 173 148 € 151 181 € - 21 % - 26 %
Murcia 143 266 €  83 197 € - 42 % - 45 %
Almería 146 206 €  84 420 € - 39 % - 41 %
Granada 153 219 €  96 671 € - 34 % - 38 %
Málaga 190 822 € 150 627 € - 22 % - 31 % 
Cádiz 154 308 € 129 468 € - 29 % - 32 % 


V roce 2016 by ceny španělských realit měly růst

Předpokládaný postupný růst cen v roce 2016 stojí na poměrně pevných základech. Ceny bydlení po šestiletém trvalém poklesu poprvé mírně vzrostly již v roce 2014, konkrétně o 0,3 %. Patrná akcelerace zvyšování cen byla patrná především v druhé části roku. V posledním čtvrtletí roku 2014 španělský statistický úřad INE zaznamenal meziroční růst v úrovni 1,8 %. Nejrychleji rostly ceny v Madridu (téměř o 3 %) a podle očekávání v regionech při pobřeží Středozemního moře, tedy v Katalánsku, Valencii a Andalusii (meziroční nárůst od 1,8 do 2,8 %).

Tento trend se potvrdil v roce 2015. Ceny nemovitostí vzrostly v průměru o 1 % s podobnou akcelerací v závěru roku. V posledním čtvrtletí došlo k nárůstu dokonce o 4,3 %. Pro rok 2016 se předpokládá ustalování cen a jejich růst v úrovni kolem 5 procent. Pozitivní výhledy jsou podpořeny také zvyšujícím se počtem realitních transakcí. Jen v únoru statistici zaznamenali téměř 23% nárůst koupí nemovitostí v porovnání se stejným obdobím loňského roku.

Kdo ve Španělsku nejčastěji nakupuje

Španělský realitní trh je charakteristický velkým počtem cizinců. Jedná se o dlouhodobý trend. Současný zvýšený zájem cizinců o nemovitosti ve Španělsku je dán zejména příležitostí k výhodné investici jak do celoročních rezidencí, tak do nemovitostí k prázdninovému využití. To širšímu okruhu zájemců z tzv.“ middle class“ v minulých letech ch částečně znemožňovaly vysoké ceny těchto realit.

Podle zprávy uveřejněné španělským deníkem 20MINUTOS je typickým kupujícím prázdninových nemovitostí muž, otec od rodiny, ve věku přes 45 let.

Registrované převody nemovitostí ve IV. čtvrtletí 2015 dle národnosti kupujícího

  Národnost Procento z celk. počtu
realitních transakcí
Podíl mezi cizinci (%)
1. Angličané 3,44 23,95
2. Francouzi 1,17 8,17
3. Němci 1,12 7,79
4. Švédové 0,86 6,00
5. Belgičané 0,81 5,66
6. Italové 0,60 4,19
7. Číňané 0,56 3,88

 

Podle statistik španělského Ministerstva pro místní rozvoj zájem cizinců o španělské nemovitosti výrazně stoupá a je až trojnásobný v porovnání s lety 2008 – 2010. V roce 2015 bylo registrováno přes 70 000 převodů nemovitostí, kde byl kupujícím cizinec.

Nejvíce loni cizinci kupovali nemovitosti v oblasti Alicante, na druhém místě je Malaga a třetí příčka patří oblasti kolem hlavního města Katalánska Barcelony. Další pozice v oblíbenosti mezi cizinci patří Baleárským a Kanárským ostrovům, Madridu a oblasti Murcie. Jednoznačně tedy vedou přímořské lokality spolu s hlavním městem země. V rámci některých přímořských oblastí a mikroregionů tvoří cizinci i více než 50 % kupujících.

Poměrně velký zájem je mezi nimi o nové nemovitosti, které tvoří 45 % prodejů, zatímco 55 % prodejů patří nemovitostem z druhé ruky.

Za zájmem cizinců o nemovitosti ve Španělsku stojí vedle příznivých cen také to, že Španělsku patří dlouhodobě třetí až čtvrtá příčka v počtu turistů, kteří do země zavítají. To zaručuje optimální podmínky jak pro vlastní užívání, tak pro pronajímání nemovitostí.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: