Ceny nemovitostí v Chorvatsku jsou o třetinu nižší než v roce 2008

Ceny rezidenčních nemovitostí v Chorvatsku poprvé po šesti letech mírně stouply. Ceny jsou o třetinu nižší než v roce 2008 a jsou přibližně stejné jako v roce 2005. 

Podle údajů, které zveřejnil Eurostat v červenci 2015, klesl index cen chorvatských rezidenčních nemovitosti v prvním čtvrtletí 2015 oproti předchozímu kvartálu o 2,24 bodu. Pokud ceny chorvatských realit porovnáme meziročně, tak realitní trh v Chorvatsku zaznamenal, poprvé po šesti letech poklesu, mírné oživení - ceny chorvatských nemovitostí vzrostly o necelé jedno procento (Q1 2014 – Q1 2015).

Mírný meziroční nárůst je ovšem zapříčiněný růstem cen nemovitostí ve velkých městech, zejména v Záhřebu. Pokud se podíváme na oblast, která je pro české investory nejzajímavější, tj. pobřeží Jaderského moře, tak ceny rezidenčních realit zde meziročně dále klesly. Oproti prvnímu čtvrtletí roku 2014 jsou zde ceny nižší o 1,4 %. Jak vyplývá z údajů chorvatských realitních kanceláří, v prvním kvartálu činila průměrná (nabídková) cena bytů v přímořských oblastech 1.577,- EUR/m² (= cca 42.600,- Kč/m²).

Pokud se podíváme na dlouhodobější vývoj cen chorvatských rezidenčních realit, tak vidíme, že ceny chorvatských realit se vrátily na přibližně stejnou úroveň jakou měly v roce 2005, respektive jsou dokonce ještě o něco nižší, viz graf. Od svého vrcholu v roce 2008 zaznamenaly ceny chorvatských realit pád o téměř 35 %!

Graf: Index cen rezidenčních nemovitostí v Chorvatsku

Graf: Index cen rezidenčních nemovitostí v Chorvatsku

Nové projekty se orientují na zahraniční kupce

Vzhledem ke špatné domácí ekonomické situaci Chorvatska (Chorvatsko má třetí nejvyšší nezaměstnanost v EU – po Řecku a Španělsku), se stále více nových rezidenčních projektů na pobřeží Jaderského moře staví s orientací na zahraniční kupující.

Zejména nové apartmánové projekty tak nabízí vyšší standard bydlení (vyšší standard stavby, dokončení interiérů, lokality blízko u moře nebo mariny apod.). To přináší zvýšení průměrné ceny za metr čtvereční u těchto nových projektů – na druhou stranu se kvalita bydlení přibližuje k úrovni obvyklé v západní Evropě.

Výhled

Ceny chorvatských nemovitostí jsou přibližně o třetinu nižší, než byly v roce 2008. Znamená to, že můžeme po šestiletém poklesu očekávat jejich růst? Další vývoj cen chorvatských nemovitostí bude do velké míry záviset na vývoji chorvatské ekonomiky, resp. poptávky od domácích investorů. Tento výhled není příliš optimistický, nicméně také nijak zdrcující.

Důležitým aspektem, zejména s ohledem na vývoj cen realit v rekreačních oblastech u moře, je také růst cestovního ruchu v Chorvatsku. Z celkového počtu 13,1 milionu návštěv turistů v Chorvatsku za rok 2014 tvořili cizinci celých 11,6 milionu návštěv. Celkový počet noclehů vzrostl v roce 2014 oproti roku 2012 o 7 % (zdroj: Gospodarska kretanja).

Investoři do chorvatských realit nemohou v nejbližší době očekávat výrazný růst cen nemovitostí. Pravděpodobnější je, že ceny budou v krátkodobém výhledu oscilovat kolem stávajících hodnot. Největší cenový propad má Chorvatsko snad již za sebou.

Další informace: Možnosti financování koupě nemovitosti v Chorvatsku

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: