Ceny nemovitostí ve Španělsku: blízko u dna?

Jsou ceny španělských realit u dna, nebo nejsou? Je nyní výhodné investovat do realit ve Španělsku, nebo ne? To jsou jen některé z otázek, které si zajisté pokládají všichni, kteří přemýšlejí o nákupu nemovitosti ve Španělsku. Věříme, že vám následující článek pomůže se v situaci na španělském trhu zorientovat. 

Trh s nemovitostmi ve Španělsku prošel v poslední dekádě bouřlivým vývojem. Po nekontrolovaném růstu přišla ekonomická krize s obrovským propadem cen. Poté se situace postupně stabilizovala a nyní se pojďme společně podívat, jaký je aktuální stav. 

K celkovému obrazu vývoje španělského realitního trhu je nutné uvést následující: španělský trh se výrazně segmentuje podle regionů a zejména podle kvality projektu a mikroregionu. O rozdílech v cenách nemovitostí v jednotlivých regionech Španělska se můžete přesvědčit v tabulce níže.

 Průměrné ceny nemovitostí ve Španělsku podle regionů

Region říjen 2015
Costa Blanca 231 000 EUR
Costa Brava 420 000 EUR
Costa Calida 125 000 EUR
Costa de Almeria 130 000 EUR
Costa de la Luz 225 000 EUR
Costa del Azahar 177 000 EUR
Costa del Sol  290 000 EUR
Costa Dorada 175 000 EUR
Costa Tropical 180 000 EUR
Mallorca 563 000 EUR
Kanárské ostrovy (Tenerife) 199 000 EUR


Přehled základních údajů a statistik týkajících se španělského realitního trhu:

  • Meziroční pokles cen rezidenčních realit ve Španělsku činil -0,9 % (srpen 2014 – 2015).
  • V oblastech, které zajímají české investory nejvíce, se meziročně ceny změnily následovně: 
    - Kontinentální pobřeží Španělska: -1,3 %
    - Baleárské a Kanárské ostrovy: + 3,8 %
  • Od vrcholu cen v roce 2008 se ceny snížily takto:
    - Kontinentální pobřeží Španělska: - 49,1 %
    - Baleárské a Kanárské ostrovy: - 32 %
  • Průměrná cena nemovitostí je stále ovlivněna vysokým počtem neprodaných nemovitostí – cca 600.000 neprodaných jednotek.
  •  Cenový vývoj je výrazně odlišný podle oblasti/regionu ve Španělsku.
  • Počet stavebních povolení pro novou výstavbu vzrostl meziročně o 27 % (za období leden až červenec 2014 - 2015).
  • Počet stavebních povolení v červenci 2015 (5.198 povolení) byl nejvyšší za jeden kalendářní měsíc od roku 2011 (k porovnání: toto číslo nově vydaných stavebních povolení činí pouze cca 4% oproti počtu vydaných stavebních povolení v září 2006 (celkový počet cca 126.000).
  • Počet prodaných nemovitostí za druhý kvartál roku 2015 (104.530 jednotek) je nejvyšší Q2 prodej od roku 2010 .
  • Z tohoto počtu prodejů celých 17,7 % tvořili zahraniční kupující – což potvrzuje návrat zahraničních investorů do Španělska (toto i přes odliv ruských klientů vzhledem k nepříznivému kurzu rubl-euro).
  • Největší zájem zahraničních investorů se soustředí na region Costa Blanca, kde cizinci tvoří téměř 50 % kupních transakcí.
  • Nízké úrokové sazby španělských bank pro domácí investory = oživení lokálního hypotéčního trhu = vzrůstající domácí poptávka: počet přiznaných hypotéčních úvěrů meziročně vzrostl o 21,8 %.
  • Ceny nájmů rezidenčních nemovitostí meziročně vzrostly o 4,5 % (srpen 2014 – 2015).
  • Nejvyšší hospodářský růst Španělska za posledních osm let (predikováno +3,3 % za 2015)

Je patrné, že situace na španělském realitním trhu se dále stabilizuje. Pokud odhlédneme od případných budoucích negativních globálních vlivů, tak samotný španělský realitní trh se blíží ke svému dnu a v součinu zásadních faktorů nachází svoji rovnovážnou pozici.

Graf: Index cen nemovitostí ve Španělsku 2011- 2015

Graf: Index cen nemovitostí ve Španělsku (pobřeží Středozemního moře) 2011- 2015

Graf: Index cen nemovitostí ve na Baleárských a Kanárských ostrovech 2011- 2015

Zásadním faktorem je, že nová rezidenční výstavba zaznamenává oživení, nicméně rozsah nové výstavby zůstává marginální oproti letům realitního boomu před deseti lety. Je zřejmá orientace stavebníků na kvalitní (prodatelné) projekty, což zamezí výraznému převisu nabídky nad poptávkou (hlavní důvod poslední španělské realitní krize).

Jako příklad uvádíme projekt nové výstavby - Terasové apartmány v první linii u pláže v oblasti Alicante, kde se od dubna prodalo téměř 60 % z celkového počtu 207 apartmánů ve výstavbě.

Španělský realitní trh je tedy zpátky ve hře. Pokud máte zájem o investici do španělských nemovitostí, rádi Vám poskytneme více informací a doporučíme vhodné oblasti a projekty.

Přečtěte si také další související články: 

Zdroje dat: Tinsa, INE, Ministerio de Fomento, Fotocasa, Bloomberg, Kyero

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: