Nemovitosti na pobřeží Španělska. Nejzajímavější čísla ze statistik

Zájem cizinců o nákup nemovitostí ve Španělsku není ničím novým. Zajímá vás, o kolik se v konkrétních lokalitách snížily ceny nemovitostí v porovnání s jejich maximální hodnotou? O jaký druh bydlení je zájem a kdo vlastně vily a apartmány na španělském pobřeží kupuje?

Již před několika desítkami let se začal ve větší míře objevovat trend, kdy se důchodci ze severní Evropy, Velké Británie a dalších především ekonomicky silnějších zemí Evropské unie na stáří stěhovali do Španělska. K nim se přidávali další zájemci o druhé bydlení u moře. Krize nejprve přinesla ochladnutí trhu, následně ale také nové zájemce především z Ruska a východní Evropy.

Ceny nemovitostí při pobřeží Španělska se od roku 2007, kdy byly na svém vrcholu, snížily v průměru o téměř 48 %. Na Kanárských ostrovech byl pokles o něco nižší. V případě Baleárských ostrovů se cena snížila přibližně o třetinu.

Andaluská oblast Costa del Sol patří pro Středoevropany mezi nejvyhledávanější oblasti. Cizinci zde (s ohledem na konkrétní lokalitu) tvoří 65 - 70 % nakupujících. Mezi ně patří Angličané, Němci, Belgičané, Francouzi, Skandinávci, ale také Maročané a obyvatelé Středního východu. Velké množství cizinců na Costa del Sol žije trvale. Oproti maximům zde jsou ceny nemovitostí nižší o 46,5 %.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Provincie Málaga 1.372   1.358  -1,1 % -46,5 % 


Provincii Alicante, tedy pobřeží Costa Blanca, si oblíbili Rusové, kteří zde investují především do nemovitosti ve vyšším cenovém segmentu. Nakupují zde ale také Severoevropané, Angličané a Středoevropané, kteří mají zájem především o řadové domy a apartmány. Domácí Španělé zde tvoří asi 40 % nakupujících. Naproti tomu v provincii Murcia pochází ze zahraničí necelá třetina kupujících. Vedle Angličanů a Holanďanů v této oblasti hodně nakupují také Číňané.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Provincie Alicante  1.200 1.127   -6,1 % -43,0 % 
Provincie Murcia  1.112  1.021  -8,2 % -41,4 % 


Významnou část poptávky (70 - 75 %) tvoří Španělé také v provinciích Almería a Granada (Costa Tropical). Nejvíc nakupujících cizinců pochází z Anglie, Německa, Belgie a Ruska.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Provincie Almería 1.029 990 -3,8 % -48,3 % 
Provincie Granada 1.072  1.010 -5,7% -35,7 %


Na zajímavá čísla narazíme i v Katalánsku. V provincii Girona (Costa Brava) tvoří zahraniční investoři drtivou část poptávky - až 90 %. Nakupuje zde hodně Belgičanů a Francouzů, ale také Němců a obyvatel východní a střední Evropy. Oproti tomu v Barceloně většinu kupujících tvoří místní obyvatelé. Podobně je tomu v provincii Tarragona (Costa Dorada), ale můžeme zde pozorovat rostoucí zájem především ze strany Rusů a Ukrajinců. Lokalita bezesporu těží z blízkosti Barcelony a mezinárodního letiště. Především ceny starších nemovitostí zde jsou velmi nízké.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Provincie Girona 1.469 1.366  -7,0 %  -48,9 % 
Provincie Barcelona 1.689 1.618 - 4,2 % - 50,7 %
Město Barcelona 2.294 2.297  -0,1 % -48,3 %
Provincie Tarragona 1.307 1.192 -8,8 % -49,4 %


Provincii Castellón (Costa del Azahar) si oblíbila především starší generace ze severských zemí, Anglie a Německa, kterou sem na důchod lákají příznivé klimatické podmínky.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Provincie Castellón  1.081  960  -11,2 %  -46,4 %


Trh s nemovitostmi v oblasti kolem Valencie si prakticky monopolizovali domácí Španělé. Hodně zde totiž nakupují obyvatelé vnitrozemské Aragonie a Madridu, kteří využívají geografické blízkosti a krátké době potřebné na cestu k moři.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Provincie Valencia  1.080 953  -11,8 %  -48,6 %


Na Costa de la Luz je poměr nakupujících mezi místními obyvateli a cizinci vyrovnaný. Tuto oblast hodně vyhledávají především Angličané a Němci, jejichž pozornost se upíná především k Sotogrande. Oproti maximu jsou zde ceny nižší o přibližně 40 %.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Provincie Cádiz  1.395 1.242  - 11,0 %   - 40,2 %


Samostatnou kapitolou jsou Baleárské ostrovy. V případě Mallorky jsou motorem trhu s nemovitostmi luxusní reality. Až 90 % kupujících pochází z ciziny. Jde především o Angličany, Němce, Skandinávce a Rusy. Poptávka směřuje především na exkluzivní nemovitosti - samostatně stojící vily s velkými parcelami a luxusní apartmány.

Na Menorce tvoří zahraniční investoři 50 % kupujících (především Angličané a Francouzi), zbytek připadá na domácí Španěly. Na ostrovech Ibiza a Formentera již cizinci opět převažují (60 %). Vedle tradičních Angličanů, Francouzů a Italů je zde silné zastoupení také v případě Holanďanů a Belgičanů.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Ostrov Mallorca 1.791 1.731   -3,4 % -35,1 %
Ostrov Menorca 1.748  1.641  -6,1 % -38,0 %
Ostrovy Ibiza a Formentera 2.835  2.728  -3,8 %  -20,0 % 


K vyhledávaným turistickým destinacím patří Kanárské ostrovy nacházející se v Atlantském oceánu. Zájem o nemovitosti na Kanárských ostrovech se soustředí především na ostrov Tenerife, který vyhledávají Seveřané, Rusové a také Němci, kteří zde kupují především vily a řadové domy. Naproti tomu v případě Lanzarote roste poptávka ze strany Italů a Francouzů.

Oblast Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdíl od max. cen (%)
Gran Canaria 1.289  1.238   - 4,0 % - 36,1 %
Tenerife 1.203 1.126  - 6,4 % - 35,9 %
Fuerteventura 1.284  1.131  - 11,9 % - 47,7 %
Lanzarote 1.427 1.349 - 5,5 % - 44,9 %


Na závěr je potřeba dodat, že čísla uváděná v článku jsou vztahována k rezidenční turistice, tedy nemovitostem určeným k bydlení, nikoliv ke komerční turistice, kam můžeme zahrnout hotely, turistické apartmány apod.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: