- Homepage
- Zahraniční reality
- Přímo od developerů
- O nás
- Naše služby
- Zprávy
- Kontakt
Zájem cizinců o nákup nemovitostí ve Španělsku není ničím novým. Zajímá vás, o kolik se v konkrétních lokalitách snížily ceny nemovitostí v porovnání s jejich maximální hodnotou? O jaký druh bydlení je zájem a kdo vlastně vily a apartmány na španělském pobřeží kupuje?
Již před několika desítkami let se začal ve větší míře objevovat trend, kdy se důchodci ze severní Evropy, Velké Británie a dalších především ekonomicky silnějších zemí Evropské unie na stáří stěhovali do Španělska. K nim se přidávali další zájemci o druhé bydlení u moře. Krize nejprve přinesla ochladnutí trhu, následně ale také nové zájemce především z Ruska a východní Evropy.
Ceny nemovitostí při pobřeží Španělska se od roku 2007, kdy byly na svém vrcholu, snížily v průměru o téměř 48 %. Na Kanárských ostrovech byl pokles o něco nižší. V případě Baleárských ostrovů se cena snížila přibližně o třetinu.
Andaluská oblast Costa del Sol patří pro Středoevropany mezi nejvyhledávanější oblasti. Cizinci zde (s ohledem na konkrétní lokalitu) tvoří 65 - 70 % nakupujících. Mezi ně patří Angličané, Němci, Belgičané, Francouzi, Skandinávci, ale také Maročané a obyvatelé Středního východu. Velké množství cizinců na Costa del Sol žije trvale. Oproti maximům zde jsou ceny nemovitostí nižší o 46,5 %.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Provincie Málaga | 1.372 | 1.358 | -1,1 % | -46,5 % |
Provincii Alicante, tedy pobřeží Costa Blanca, si oblíbili Rusové, kteří zde investují především do nemovitosti ve vyšším cenovém segmentu. Nakupují zde ale také Severoevropané, Angličané a Středoevropané, kteří mají zájem především o řadové domy a apartmány. Domácí Španělé zde tvoří asi 40 % nakupujících. Naproti tomu v provincii Murcia pochází ze zahraničí necelá třetina kupujících. Vedle Angličanů a Holanďanů v této oblasti hodně nakupují také Číňané.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Provincie Alicante | 1.200 | 1.127 | -6,1 % | -43,0 % |
Provincie Murcia | 1.112 | 1.021 | -8,2 % | -41,4 % |
Významnou část poptávky (70 - 75 %) tvoří Španělé také v provinciích Almería a Granada (Costa Tropical). Nejvíc nakupujících cizinců pochází z Anglie, Německa, Belgie a Ruska.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Provincie Almería | 1.029 | 990 | -3,8 % | -48,3 % |
Provincie Granada | 1.072 | 1.010 | -5,7% | -35,7 % |
Na zajímavá čísla narazíme i v Katalánsku. V provincii Girona (Costa Brava) tvoří zahraniční investoři drtivou část poptávky - až 90 %. Nakupuje zde hodně Belgičanů a Francouzů, ale také Němců a obyvatel východní a střední Evropy. Oproti tomu v Barceloně většinu kupujících tvoří místní obyvatelé. Podobně je tomu v provincii Tarragona (Costa Dorada), ale můžeme zde pozorovat rostoucí zájem především ze strany Rusů a Ukrajinců. Lokalita bezesporu těží z blízkosti Barcelony a mezinárodního letiště. Především ceny starších nemovitostí zde jsou velmi nízké.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Provincie Girona | 1.469 | 1.366 | -7,0 % | -48,9 % |
Provincie Barcelona | 1.689 | 1.618 | - 4,2 % | - 50,7 % |
Město Barcelona | 2.294 | 2.297 | -0,1 % | -48,3 % |
Provincie Tarragona | 1.307 | 1.192 | -8,8 % | -49,4 % |
Provincii Castellón (Costa del Azahar) si oblíbila především starší generace ze severských zemí, Anglie a Německa, kterou sem na důchod lákají příznivé klimatické podmínky.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Provincie Castellón | 1.081 | 960 | -11,2 % | -46,4 % |
Trh s nemovitostmi v oblasti kolem Valencie si prakticky monopolizovali domácí Španělé. Hodně zde totiž nakupují obyvatelé vnitrozemské Aragonie a Madridu, kteří využívají geografické blízkosti a krátké době potřebné na cestu k moři.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Provincie Valencia | 1.080 | 953 | -11,8 % | -48,6 % |
Na Costa de la Luz je poměr nakupujících mezi místními obyvateli a cizinci vyrovnaný. Tuto oblast hodně vyhledávají především Angličané a Němci, jejichž pozornost se upíná především k Sotogrande. Oproti maximu jsou zde ceny nižší o přibližně 40 %.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Provincie Cádiz | 1.395 | 1.242 | - 11,0 % | - 40,2 % |
Samostatnou kapitolou jsou Baleárské ostrovy. V případě Mallorky jsou motorem trhu s nemovitostmi luxusní reality. Až 90 % kupujících pochází z ciziny. Jde především o Angličany, Němce, Skandinávce a Rusy. Poptávka směřuje především na exkluzivní nemovitosti - samostatně stojící vily s velkými parcelami a luxusní apartmány.
Na Menorce tvoří zahraniční investoři 50 % kupujících (především Angličané a Francouzi), zbytek připadá na domácí Španěly. Na ostrovech Ibiza a Formentera již cizinci opět převažují (60 %). Vedle tradičních Angličanů, Francouzů a Italů je zde silné zastoupení také v případě Holanďanů a Belgičanů.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Ostrov Mallorca | 1.791 | 1.731 | -3,4 % | -35,1 % |
Ostrov Menorca | 1.748 | 1.641 | -6,1 % | -38,0 % |
Ostrovy Ibiza a Formentera | 2.835 | 2.728 | -3,8 % | -20,0 % |
K vyhledávaným turistickým destinacím patří Kanárské ostrovy nacházející se v Atlantském oceánu. Zájem o nemovitosti na Kanárských ostrovech se soustředí především na ostrov Tenerife, který vyhledávají Seveřané, Rusové a také Němci, kteří zde kupují především vily a řadové domy. Naproti tomu v případě Lanzarote roste poptávka ze strany Italů a Francouzů.
Oblast | Cena EUR/m² - 1Q 2013 | Cena EUR/m² - 1Q 2014 | Rozdíl 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) | Rozdíl od max. cen (%) |
Gran Canaria | 1.289 | 1.238 | - 4,0 % | - 36,1 % |
Tenerife | 1.203 | 1.126 | - 6,4 % | - 35,9 % |
Fuerteventura | 1.284 | 1.131 | - 11,9 % | - 47,7 % |
Lanzarote | 1.427 | 1.349 | - 5,5 % | - 44,9 % |
Na závěr je potřeba dodat, že čísla uváděná v článku jsou vztahována k rezidenční turistice, tedy nemovitostem určeným k bydlení, nikoliv ke komerční turistice, kam můžeme zahrnout hotely, turistické apartmány apod.