Pozitivní vývoj na trhu s luxusními nemovitostmi v Alpách

Oživení trhu s nemovitostmi v Alpách se již netýká jen těch nejluxusnějších resortů. Přispívají k němu především investice do infrastruktury, urychlující další výstavbu.

Okruh zájemců o koupi nemovitosti v některém z alpských lyžařských areálů se totiž neustále rozšiřuje a areály se tak musí zaměřit na zlepšování svých služeb, aby dokázaly tyto zájemce s nejrůznějšími požadavky a dobrými znalostmi trhu uspokojit.

Podle zahraničních průzkumů jsou ceny nemovitostí nejvyšší ve francouzském lyžařském středisku Courchevel 1850, kde se pohybují kolem 31 340 € za m2. Za ním následují vyhlášená švýcarská střediska Gstaad, Svatý Mořic, Zermatt a Verbier s cenami v rozmezí 26 450 až 31 220 € za m2.

Nemovitosti ve Švýcarsku se řadí k těm dražším kvůli silnému franku. Investice do nemovitostí ve Francii, Rakousku a Itálii naopak díky slabému euru získaly pro řadu investorů na atraktivitě. Kvůli změnám měnových kurzů mohou sice být nemovitosti v některých zemích po určitou dobu cenově dostupnější, na samotnou hodnotu nemovitostí to však vliv nemá.

Vlastnictví nemovitosti v jednom z nejlepších alpských středisek je mezi nejbohatšími lidmi světa téměř nutností. Vlastní bydlení v některém z top alpských resortů a sídlo v metropolích, jako je Londýn, Paříž, Berlín nebo Vídeň, se dokonale doplňují. Ovšem 92 % kupujících si nemovitost pořizuje nejen pro vlastní užívání, ale zároveň i za účelem pronájmu.

Rakousko

Rakouský trh s nemovitostmi v Alpách v poslední době nezaznamenal žádné problémy a od roku 2008 vzrostly ceny nemovitostí v celé zemi o 41 % (podrobněji např.  v článcích Vývoj cen nemovitostí v Rakousku 2014/ 2015 resp. Rakousko: vývoj cen nemovitostí). Ve srovnání s nemovitostmi ve známých francouzských nebo švýcarských střediscích získáte v Rakousku za stejné peníze mnohem vyšší hodnotu.

Díky rozvoji infrastruktury a neutuchajícímu zájmu investorů o koupi nemovitosti ceny nepochybně porostou i nadále. V Zell am See, kde poptávka vysoce převyšuje nabídku, ceny například dosahují 5 000 až 7 000 € za m2.

» Nabídka nemovitostí v Rakousku

Itálie

Zajímavou volbou mohou být také Dolomity nebo střediska v italských Alpách jako například Livigno nebo Bormio. Atraktivitu Livigna ještě podtrhuje, že se nachází v duty free zóně, což zde umožňuje výhodné nákupy vybraného zboží, ale třeba i pohonných hmot.

» Nabídka ski nemovitostí v Itálii

Francie

Největší zájem je o nemovitosti v lyžařských střediscích v Savojsku a v Horním Savojsku. Investice jsou zde výhodné zejména kvůli hrubým ročním výnosům z pronájmu v úrovni kolem 3,5 %.

Například v údolí Chamonix se situace díky zvýšené poptávce zlepšuje a ceny se již dostaly na úroveň před krizí, což je asi 10 000 € za m2.

» Nabídka ski nemovitostí ve Francii

Švýcarsko

V roce 2015 zájem zahraničních investorů o nemovitosti ve švýcarských resortech kvůli silnému švýcarskému franku poklesl, zároveň s neustálým zlepšováním infrastruktury však stále vznikají nové projekty s apartmány. Skvělou příležitost představuje lyžařské středisko Villars, kde se lyžuje po celý rok. V poslední době utrpělo kvůli nedostatku sněhu a to se samozřejmě projevilo na cenách. Ty nejlepší apartmány jsou nabízeny za 10 000 až 12 000 švýcarských franků za m2 (9 000 až 11 000 €).

» Nabídka nemovitostí ve Švýcarsku

Za hranicemi Alp

V lyžařských střediscích v USA a Kanadě investují především domácí investoři, přestože střediska jako Vail nebo Whistler jsou světoznámá. Ceny zde zatím nedosáhly vrcholu z roku 2007. Na mezinárodní trh se pomalu dostává také několik nových destinací. Ve Velké Británii i v Rusku roste zájem o lyžování v balkánských zemích jako např. v Bulharsku.

Zimní olympijské hry se v roce 2018 budou konat v jihokorejském městě Pchjongčchang. Investoři zde mohou využít speciálního vízového programu.

Lyžuje se dokonce i v Japonsku – středisko Niseko vyhledávají domácí investoři a investoři z Číny, Singapuru, Malajsie a Koreje.