- Homepage
- Zahraniční reality
- Přímo od developerů
- O nás
- Naše služby
- Zprávy
- Kontakt
Rakouský realitní trh patří k nejstabilnějším v Evropě. To se potvrdilo i v předcházejícím roce, kdy prakticky ve všech regionech pokračoval růst cen nemovitostí. Ke zlepšení hospodářského prostředí přispěl i znovuzrozený zájem o komerčně užívané nemovitosti.
V porovnání s minulými lety ale nebyl růst cen v roce 2012 tak dynamický. My se v dalším textu zaměříme především na cenové trendy u nemovitostí nejvíce zajímavých z hlediska českých investorů.
Velkou poptávku ze strany zahraničních kupujících lze na rakouském realitním trhu pozorovat dlouhodobě. Ke zvýšenému zájmu zahraničních investorů přispěla i nedávná krize na Kypru, kdy investoři hledali bezpečné místo pro svoje investice. Zájemci o koupi pocházejí takřka celého světa, kromě tradičních zemí (Německo, Švýcarsko) výrazně vzrostla i poptávka ze zemí jako je Rusko nebo Bulharsko.
Investice do nových bytů patří dlouhodobě k oblíbeným způsobům uložení finančních prostředků. Velká poptávka po nových bytech vedla ke zvýšení jejich cen ve všech regionech. Nejvyšší tempo růstu bylo zaznamenáno přímo v rakouské metropoli. Ve Vídni ceny vzrostly o 9,1 % a průměrná cena za m² činí 3 598,62 Eur. Vídni zdatně sekunduje Salzbursko, kde ceny vzrostly o 5,32 % a cena za metr čtvereční se ustálila na 3 321,44 Eur. Z hlediska investic do nemovitostí v Alpách může být pro investory zajímavé turisticky vyhledávané Štýrsko, označované často za zelené srdce Rakouska. Statistici zde zaznamenali cenový nárůst o 3,66 %, průměrné ceny nových bytů se ale drží na zajímavých hodnotách kolem 1 788 Eur za m².
Vůbec nejlevněji vychází byty ve spolkové zemi Burgenland, kde ceny stagnovaly (pokles o 0,02 %) a průměrná cena nových bytů činí 1583, 90 Eur/ m².
Spolková země | Průměrná cena v roce 2012 |
Průměrná cena v roce 2013 |
Percentuální změna (%) |
Burgenland | 1 584,19 | 1 583,90 | -0,02 |
Korutany | 1 886,34 | 1 959,10 | 3,86 |
Dolní Rakousy | 1 756,76 | 1 811,22 | 3,10 |
Horní Rakousy | 1 987,94 | 2 040,11 | 2,62 |
Salzbursko | 3 153,78 | 3 321,44 | 5,32 |
Štýrsko | 1 724,91 | 1 788,00 | 3,66 |
Tyrolsko | 2 579,44 | 2 699,89 | 4,67 |
Vorarlbersko | 2 964,48 | 3 058,10 | 3,16 |
Vídeň | 3 298,47 | 3 598,62 | 9,10 |
Stejně jako v případě bytů k prvnímu užívání, rostly ve všech spolkových zemích také ceny starších bytů. Nejvíce v Salzbursku, kde nárůst o 10,12 % ustálil průměrnou cenu za metr čtvereční na hodnotě 2 158 Eur. Ve Vídni se ceny starších bytů zvýšili o 8,83 % a průměrná cena činí 2 319,56 Eur/m². Naopak příznivé jsou ceny ve Štýrsku, kde nárůst cen činil 3,64 % a průměrná cena se pohybuje v úrovni 1 075,38 Eur/m².
Spolková země | Průměrná cena v roce 2012 |
Průměrná cena v roce 2013 |
Percentuální změna (%) |
Burgenland | 1 065,21 | 1 105,09 | 3,74 |
Korutany | 1 146,86 | 1 175,46 | 2,49 |
Dolní Rakousy | 1 106,94 | 1 134,91 | 2,53 |
Horní Rakousy | 1 152,95 | 1 203,49 | 4,38 |
Salzbursko | 1 960,27 | 2 158,58 | 10,12 |
Štýrsko | 1040,48 | 1 078,38 | 3,64 |
Tyrolsko | 1 755,67 | 1 812,36 | 3,23 |
Vorarlbersko | 1 750,06 | 1 802,28 | 2,98 |
Vídeň | 2 131,37 | 2 319,56 | 8,83 |
K žádnému překvapení nedochází ani v případě řadových domů. Nejvýraznější růst byl zaznamenán ve Vídni (8,58 %), kde průměrná cena činí 2 453,02 Eur/m², následované Salzburskem (6,94 %), kde je cena za metr čtvereční dokonce vyšší než v hlavním městě (2 496,16 Eur/m²). Na opačném konci cenového spektra je Štýrsko, kde nárůst činil půl procentního bodu a cena za metr čtvereční je zde zhruba poloviční (1 205,50 Eur/m²).
Spolková země | Průměrná cena v roce 2012 |
Průměrná cena v roce 2013 |
Percentuální změna (%) |
Burgenland | 1 351,49 | 1 362,88 | 0,84 |
Korutany | 1 242,22 | 1 258,04 | 1,27 |
Dolní Rakousy | 1 295,67 | 1 335,53 | 3,08 |
Horní Rakousy | 1 396,73 | 1 440,57 | 3,14 |
Salzbursko | 2 334,09 | 2 496,16 | 6,94 |
Štýrsko | 1 199,47 | 1 205,50 | 0,50 |
Tyrolsko | 1 959,78 | 1 996,49 | 1,87 |
Vorarlbersko | 2 041,81 | 2 087,74 | 2,25 |
Vídeň | 2 259,27 | 2 456,02 | 8,58 |
V porovnání s prudkým nárůstem cen v předchozích letech vzrostly ceny rodinných domů v posledním období jen mírně. Nejvyšší růst byl zaznamenán v Salzbursku (5,27 %), kde nyní průměrná cena činí 2 698,53 Eur/m². Těsně za Salzburskem se objevuje Štýrsko s nárůstem o 4,18 %, cena za metr čtvereční zde ale i tak patří k nejpříznivějším.
Spolková země | Průměrná cena v roce 2012 |
Průměrná cena v roce 2013 |
Percentuální změna (%) |
Burgenland | 1 329,26 | 1 293,41 | -2,70 |
Korutany | 1 348,92 | 1 377,20 | 2,10 |
Dolní Rakousy | 1 397,14 | 1 413,65 | 1,18 |
Horní Rakousy | 1 420,81 | 1 438,80 | 1,27 |
Salzbursko | 2 563,45 | 2 698,53 | 5,27 |
Štýrsko | 1 206,42 | 1 256,83 | 4,18 |
Tyrolsko | 2 221,52 | 2 233,05 | 0,52 |
Vorarlbersko | 2 348,09 | 2 416,94 | 2,93 |
Vídeň | 2 304,36 | 2 390,76 | 3,75 |
Bez zajímavosti jistě nebude ani pohled na vývoj cen pozemků v Rakousku. I zde můžeme ve všech spolkových zemích pozorovat růst cen. Nejvýraznější byl ve Štýrsku (13,97 %), kde jsou ale zároveň ceny pozemků v rámci Rakouska nejnižší.
Spolková země | Průměrná cena v roce 2012 |
Průměrná cena v roce 2013 |
Percentuální změna (%) |
Burgenland | 84,29 | 84,64 | 0,42 |
Korutany | 89,15 | 90,10 | 1,07 |
Dolní Rakousy | 119,73 | 123,43 | 3,09 |
Horní Rakousy | 100,37 | 103,31 | 2,93 |
Salzbursko | 335,67 | 366,87 | 9,29 |
Štýrsko | 66,52 | 75,81 | 13,97 |
Tyrolsko | 311,17 | 324,15 | 4,17 |
Vorarlbersko | 314,63 | 334,78 | 6,40 |
Vídeň | 525,40 | 550,20 | 4,72 |
V porovnání jednotlivých zemských hlavních měst můžeme nejvýraznější cenový nárůst pozorovat v Salzburgu (10,91 %). Ceny starších bytů se zvýšily na 2 945 Eur/m², což představuje nárůst dokonce o 14,09 %, rodinné domy resp. pozemky rostly o 12,20 % resp. 12,13 %.
V Linzi, který je hlavním městem spolkové země Horní Rakousy a po Vídni a Grazu třetím největším městem v celém Rakousku, ceny poskočily o 4,52 %. Nejvýrazněji přitom šla nahoru cena pozemků (7,49 %).V Innsbrucku, hlavním městě Tyrolska, ceny nemovitostí vzrostly o 4,13 %.
Zájem investorů se pochopitelně soustředí také na hlavní město Rakouska – Vídeň. Dlouhotrvající krize ve spojení s nízkými úrokovými sazbami udržuje vysokou poptávku po investicích, ať už do domů či bytů. Ceny nemovitostí ve Vídni tak rostou o 10 % ročně. V případě luxusních nemovitostí se cena za metr čtvereční dotýká 30 000 Eur. Exkluzivní projekty v některých honosných čtvrtích, jako např. Hohen Markt, Palais Hansen nebo Goldene Quartier nastavují novou cenovou dimenzi. Nabídky pod 300 000 EUR zde v podstatě neexistují. V obecné úrovni pak lze konstatovat, že větší poptávka je po bytech než po domech.
Spolu s Vídní patří z pohledu investic do nemovitostí mezi nejatraktivnější spolkové země také Salzbursko. Hlad po nových bytech přispěl k výstavbě nových projektů. Bytů určených k prvnímu užívání je proto na trhu o něco více než v předchozích letech. I přesto velká poptávka vyhnala v samotném Salzburgu ceny o 12 % výše. Díky trvalé poptávce rostou i ceny starších bytů a řadových domů. Obtížně se na trhu hledají především samostatně stojící rodinné domy, kterých je jen velmi omezené nabídka, a i to samozřejmě přispívá ke zvyšování cen v tomto segmentu nemovitostí.
V Tyrolsku roste především cena pozemků, nejvíce v Innsbrucku, Kitzbühelu a jejich okolí. Ceny nových bytů vzrostly nejvíce ve východní části této spolkové země, především v Innsbrucku a jeho nejbližším okolí. V západní části země ceny rostou jen mírně, v některých místech i mírně klesly. Rostou ceny starších bytů, byť ne tak výrazně jako v případě nové výstavby. Výjimkou je Kitzbühel, kde výrazně vzrostly i ceny starších bytů. V případě rodinných domů (ať již řadových nebo samostatně stojících) je situace různorodá a je výrazně ovlivněna konkrétní lokalitou i standardem bydlení.
Ve Štýrsku se poptávka soustředí na město Graz jeho bezprostřední okolí, kde cena nemovitostí roste. Stejně tak se zvyšují i ceny nájmů, především v oblastech, kde je dostatek pracovních příležitostí. Ceny domů pak již několikátým rokem zůstávají na více méně stabilní úrovni.