Změny v roce 2022 v zákoně o DPH v Rakousku

Od 1.1.2022 došlo v rakouském zákoně o DPH k velkým změnám. Vstoupila v platnost nová právní úprava, která mění dosti výrazně podmínky vratky DPH pro zahraniční pronajímatele, kteří pronajímají svůj apartmán přes agenturu, tedy dalšího pronajímatele.

Co ze změny v zákoně o DPH vyplývá?

Doposud se v případě nároku na odpočet DPH, např. z kupní ceny nemovitosti, z provozních nákladů na apartmán, z provizí provozovateli apartmánu, oprav, úprav apartmánů či z nákupu nábytku a jiného zboží apod., uplatnilo DPH v kvartálních/měsíčních daňových přiznáních a započetlo se oproti odvodům DPH z nájmů.

V případě, že nebyly žádné tržby, bylo DPH vráceno zákazníkovi na účet, přeúčtováno obchodním partnerům nebo započteno s budoucími platbami daní. Tento jednoduchý systém se od 1.1.2022 pro většinu zahraničních pronajímatelů ruší.

Majiteli apartmánu odpadá povinnost od roku 2022 podávat kvartálně přiznání k DPH. U DPH na vstupu bude mít možnost žádat o vratku DPH prostřednictvím datové schránky u českého finančního úřadu. Toto se týká plateb, které byly zaplaceny po 1. lednu 2022. Naopak nájemné již nebude podléhat 20 % DPH, protože povinnost odvést DPH z nájmu přechází na provozovatele apartmánu.

Nová právní úprava platí jen pro ty, kteří svoji nemovitost pronajímají přes provozovatele a nájem je/byl zdaňován 20 % DPH a platí za předpokladu, že se na majitele nevztahuje jedna z četných výjimek.

Pro koho nová pravidla DPH neplatí?

  • Pro ty, kteří pronajímají apartmán sami přímo turistům (např. přes booking, airbnb, apod.) a nemají provozovatele.
  • Pro osoby, které v Rakousku trvale bydlí nebo zde mají rakouskou GmbH či jinou formu společnosti zapsanou v rakouském obchodním rejstříku.

Kdo v roce 2022 zůstává v modifikovaném "starém" systému?

  • Ti, na které přešla povinnost odvést DPH v systému reverse charge – např. když zaplatili za realitní služby českému makléři, který nemá své sídlo v Rakousku, nebo jim byli poskytnuty řemeslné služby jinou zahraniční firmou (např. oprava topení, elektrikáři, malíři, atd...).
  • Ti, co koupili zboží/nábytek mimo Rakousko a zboží bylo fakturováno na rakouské DIČ.
  • Právnické osoby, které jsou majitelem apartmánu a apartmán byl využit pro soukromé účely jednatele/majitele, zaměstnanců či osob blízkých.

Ve "starém" systému by dále měli zůstat ti, u kterých v ČR není registrace jako plátce DPH možná – např. SJM. U těchto případů však ještě není postup přesně vyjasněn.

Tyto změny byly zveřejněny rakouským Ministerstvem financí bez předchozího upozornění dne 16.12. 2021. Nová změna je však velmi problematická a Ministerstvo financí již urgentně pracuje na opravě zákona. Změny v zákoně o DPH se netýkají daně z příjmu.

Více k tématu:

vydáno: 31.1.2022  |  autor: Rellox

  • Přečtěte si další články k tématu:

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk:

Nahoru